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建材选购
2024-07-23
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二手房装修需要注意哪些事项？

二手房 装修 需要 注意 哪些事项？

二手房装修泛指对已经有居住装修基础的房子进行重新改造翻新，也可以称为旧房改造。二手房装修主要分为局部改造、翻新、全部重新装修。

No.1 局部改造

关键词：局部空间

（图片来源网络，侵删）

大家好，我是专注于家居装修知识分享的一级建造师青蛙，欢迎大家关注我，多给青蛙评论转发点赞，青蛙会持续给大家分享家装知识。

二手房跟新房不同，由于房龄都比较长，装修时做法相对于新房有很多不同之处，下面青蛙就给大家说说二手房装修需要注意哪些注意事项：

1.墙体改造，由于二手房大多布局不合理，需要对空间进行改造，需要拆除墙体，这时我们要注意：

高层，大多是框剪结构，剪力墙即混凝土墙体我们不能拆除，后砌墙可以拆除。
（图片来源网络，侵删）
洋房，多为砖混结构，这时里面的墙体我们都是不能拆除的，那都是承重结构。
小高层，如果是框架结构，那么后期墙体我们都是可以拆除的。

2.水电改造，由于二手房里面的水路电路都使用很久了，严重老化，原有的水电路都不能使用，必须重新规划并布设新的水路电路。
3.墙面处理，二手房的原有墙面先把面层即乳胶漆层腻子层铲除干净，观察抹灰层是否存在起砂空鼓等现象，如果存在起砂空鼓，就必须把抹灰层铲除重新抹灰处理；如果不存在起砂空鼓等现象，就可以直接批腻子刷乳胶漆了。
4.地面处理，地面有两种情况即铺的是地砖和铺的是地板。

地砖，青蛙建议全部铲除，因为不铲除会使家里的净控标高减少4cm左右，感觉压抑。
（图片来源网络，侵删）
地板，地板时必须全部拆除了，然后重新规划地面方案。

5.顶板处理，青蛙建议顶板不要做吊顶了，因为我们都知道二手房净控都不是很高，做了吊顶会使房间更矮；简单做个石膏线就可以了。

通过青蛙对二手房的墙体改造、水电改造、墙面、地面、顶板处理方案的介绍，你是不是就知道怎么对二手房进行装修了？不足之处，欢迎大家留言讨论！最后求大家关注青蛙，多给青蛙点赞评论转发！

二手房装修需要注意的方面很多，房子装修时间久了，各种装饰材料随着时间逐渐老化，容易出现质量问题，影响居住环境，拆掉原来的装修材料，按照流程顺序装修就可以了。

🏡 随着生活条件越来越好，对居住环境要求越来越高，有些业主想着二手房重新装修，希望不同用途的房间，装修的漂亮时尚大气，让人眼前一亮的感觉。二手房和新房装修没有什么区别，不能拆掉原来的承重墙，可以在不同的空间，使用轻体砖砌筑隔断墙。装修之前，铲掉阳台、厨房、卫生间墙砖和地砖，铲掉瓷砖的时候，尽量保护水泥砂浆层墙面，这样给后面的程序打下很好的基础。

🏡 墙砖不容易铲掉，也是比较费工、费力、费心、更费钱的工程。拆掉阳台、厨房、卫生间吊顶，客厅各种装饰，拆掉橱柜，卧室木地板，墙面腻子也需要铲掉，腻子层比较薄，不太容易铲掉，铲腻子的时候，尽量保护好墙体，而且墙面腻子尽量铲干净，不能有残留，整体装饰拆完之后，铲下来的旧砖渣土清运干净。二手房水暖管件，电线可能会有老化情况，水、电属于隐蔽工程，换掉原来的水、电材料，[_a***_]品牌材料重新安装。

🏡 按照装修流程，改水改电结束之后，卫生间做防水涂料，铲掉瓷砖的墙面和地面，会有部分水泥砂浆层和瓷砖一起脱落，像这种情况，需要抹平墙面才可以做防水，使用找平砂浆均匀抹平墙面和地面，整体凝固干透，灰尘清理干净，然后可以做防水涂料。卫生间需要做三次防水，第一遍防水涂料干透，才能进行后一遍的防水，卫生间属于高难度装修，对于做防水涂料要求很高，防水涂料选择大品牌，卫生间不会出现渗水漏水情况。🏡 阳台、厨房粘贴墙砖铺地砖，凝固干透之后，灰尘清理干净，使用美缝剂均匀抹平瓷砖缝隙。室内安装木门，包门口、窗口，木工活有一天的时间就结束了。接下来墙面装修，刷“墙固”墙面固定胶，浸润性好，粘结度强高，有效填平墙面裂纹缝隙，给后续刮耐水腻子起到很强的附着力。墙面固定胶主要用于保护墙面，避免精装修之后出现质量问题。墙面固定胶刷三遍，第一遍固定胶干透，可以进行第二遍的固定胶，三遍固定胶结束，墙面可以刮三遍耐水腻子。

🏡 第一遍腻子抹平墙面，后两遍同样抹平增白，三遍耐水腻子完全干透打磨光滑，墙面刷立邦漆就可以了。阳台、厨房、卫生间、铝扣板吊顶，安装橱柜，卧室安装木地板，客厅可以选择地砖，整体装饰更有层次感。二手房装修需要注意的地方，卫生间做防水涂料，墙面装修刷底层涂料，刷“墙固”墙面固定胶，吊顶材料选择加厚铝扣板，其它装饰材料选择大品牌就OK了。

以上解答分析，希望给二手房装修的阅读者们提供一些参考帮助。

🏡了解更多装修知识，请关注陈小华！🌹

个人观点建议，欢迎评论转发。

陈小华2019.11.12日发布于北京。

感谢邀请，「青海唯简装饰」头条号专注于家装家居领域内容创作。

小编在公司碰到过很多做二手房装修的案例，有的是从别人手里买的二手房，要按自己的想法重新装修，还一部分就是老房子住久了，手头经济宽裕就想着再翻新装修一下。

不管是哪种情况，二手房装修最核心的是“拆改”+“水电”！

相比于新房装修，二手房最重要的就是“拆改”和“水电”。对于装饰公司来说，这些拆改的“前期”工程是必须按照客户意愿再三确定后进行的项目，其中“水电”是需要着重注意的，电路是否老化、水路是否渗漏等等，都需要装修师傅严格检查！

对于业主来说，有以下4个“明确”：
明确墙体拆改（二手房图纸必不可少）；
明确水电布置图（图纸）；
明确想要的家装风格；
明确装修进度。

小编列举以上的4点是业主前期必须明确的点，再与装饰公司时刻保持沟通！

对于装饰公司来说，有以下几点需要注意：
图纸必须完善，二手房图纸要吃透；
确认墙体、管道等性质，防止施工过程中原有元素的误伤；
电路是否老化、是否需要换新线；
水路是否有渗漏、地漏等情况；
和业主密切沟通在拆改过程中出现的“不可预见”现象，及时解决；
改造完成后需要和新装工程团队交接，标明位置节点。