民宿总体规划设计方案怎么写

1. 民宿需要哪些政府批文？
2. 如何把一间老旧房改造成民宿？

民宿需要哪些***批文？

民宿在各地发展状况和管理方式都不一样，不同的地方有很大的差异，以民宿发展较成熟的浙江为例，申办乡村民宿必须具备下列条件：

1. 必须在城镇或集镇建成区之外；
2. 民宿选址应符合本辖区内的土地利用总体规划、城乡建设规划和乡镇乡村旅游民宿发展总体规划；
3. 房屋建筑风貌应与当地的人文民俗、村庄环境景观相协调，结构安全牢固；
4. 有合法的土地和房屋使用证明，单幢建筑面积不超过800且楼层不超过4层(新建民宿不超过3层)，耐火等级低于二级的楼层(砖木或木结构)不超过2层。联批联建不得超过3户；
5. 具有必要的污染治理和安全防护等基础配套设施，按要求设置符合标准的污水处理池，有条件区域统一纳入污水管网；
6. 道路通达条件较好，建筑不占用水利红线，无地质灾害和其它影响公共安全的隐患；
7. 参加公安、消防、旅游、卫生、食品药品监管等部门组织的培训并通过考核；
8. 邻里关系和谐，自觉遵守法律法规和乡规民约，无影响社会稳定因素存在。

在浙江，民宿批文由公安、消防、建设、旅游、卫生、环保、食品药品监管、工商等部门组成的联合审批小组负责管理，明确并固定专门工作人员代表部门开展证照的办理审批工作。民宿开办实行部门联合审批，由县民宿发展协调小组办公室牵头，联合受理、联合审查、联合踏勘、一站式审批：

1. 业主提出申请，签署村委会意见后提交乡镇；
2. 乡镇实地踏看，对经营用房的合法性、选址安全性、布局合理性和其它申办条件进行审核和公示，公示时间不少于3日，对符合条件的，签署意见后提交县民宿发展协调小组办公室审批；
3. 县民宿发展协调小组办公室牵头，组织联合审批小组进行实地核验，集体评审，并将评审结果一次性告知申请人；
4. 工商部门进行名称核准；
5. 民宿各项设施按许可标准实施后，报县民宿发展协调小组统一进行审核；
6. 取得公安、消防、卫生、食品药品监管等部门颁发的住宿、餐饮、卫生等行业许可，办理工商营业执照和税务登记；
7. 由县民宿发展协调小组办公室授予“民宿经营”牌子。
8. 公安、消防、税务、卫生、食品药品监管、工商等部门依法、高效、优质地为业主办理相关证照，不得设置其他前置条件。

以上是乡村民宿，而城镇上的民宿客栈可能会相对简单一点；要想经营好民宿，除了与***相关的批文手续外，还对以下事情和流程有一定的了解：

第一步：找物业

如何把一间老旧房改造成民宿？

如何让老房子升级为旅游民宿

在开发民宿旅游的时候，一些老房子成为住宿的的好选择，可以体验一下当地的一些民俗习惯。

在
将老房子升级过程中，根据笔者的旅游经历，我觉得应该注意以下细节:

一、保持老房子的外观，体现房子的历史和风俗。如果老房子的外观影响到安全了，应该对存在的隐患进行修缮，保证入住安全。

二、可以在老房子的周围摆设些当地一些老物件，提升老房子的历史味和风俗性。房子内部应该做到干净，通风良好，设有空调，解决居住冷热问题。里边的家具不一定要古老，到一定让人觉得舒适。

三、房间内可以摆设一些当地特色的物件和装饰，张贴或者悬挂民俗特色的年画等，增加室内韵味，让入住的游客有种入乡随俗的感觉。

四、要做到安全用电，室内用电设施和线路要完好，确保入住安全。对存在问题的老线路要进行彻底改造。要确保用电高峰能正常运行，防止夏天用不上空调。

五、增设无线网络和电视机，让游客能保持信息畅通，增加入住的舒适性。笔者曾经入住一民宿，没有网络，手机信号也不好，感觉被世界隔离了，很不方便。

六、升级过程中一定要注意卫生，提供按规定换洗后的床单、被褥。提供方便干净的卫生间。最好设置独立的洗澡间，让游客住在过去，生活在现在。[_a***_]和卫生问题往往是民宿做的不好的地方需要特别注意。

分成三步：1、充分进行吸引力、区位、市场、环境等分析。2、找准文化IP也就是文化特色和标签，并对院落和旧房子外立面改造。3、合理划分室内功能区，并进行文化装饰和功能改造。4、伴手礼及细节设计。5、进行营销。

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有钱就拆了重建，毕竟老房子的布局是按照家来做的，而民宿是个经营性场所，老房子不好用。没钱就只能农家乐，算不上改造。

这两年做民宿很热，但希望你这样后进者能认真调研，我想说的是民宿想靠店面经营没有几个回本的。前期调研策划，特色设计和运营模式都非常专业的。

祝好运。