房地产网站设计方案,房地产网站设计方案模板

1. 房地产互联网营销怎么做？
2. 房地产中介与楼盘网怎么合作？

房地产互联网营销怎么做？

所有的营销不管***取什么方法，其前题必须有市场，有市场的基础是刚性需求，刚性需求的背后是百姓手里有钱，只有这个链条形成所有营销才有可能成功。否则不管用什么手段，互联网+这+那都没用。

房地产营销暂时还没具备互联网思维。

原因：

1、动力不足：传统的营销方式一直奏效，这几年全国销量虽然增速在下滑，但是总销量没有太大变化；

2、试错成本：在传统手法奏效的情况下，新方法一般不会普及，因为试错成本太高；地产营销人即便愿意，老板也不愿意，干好了你我都收益，干呲了你拍***另找工作，我搭进去的可是身家性命；

3、营销比重：营销在房地产体系里属于下游环节，在整个体系里权重并不大。投拓、产品研发、成本、招***、财务、工程甚至运营在整个体系里都排在营销的前边，上游环节做好了，营销只是最后一抖的环节，无论谁做都差不多，如果上游环节错了，营销让谁来也无力回天。所以大部分地产老板最关注的并不是营销。

未来：

1、产品：营销做得好不如产品做得好，但是产品升级到一定程度很难再有更大的突破；

2、物业：产品升级带来的综合利润接近边缘效应后，物业是地产公司比拼的重要战场。房住不炒后，自住业主越来越看重今后几十年住谁那更安心更舒心；

3、渠道：谁能带来客户，谁值钱。地产营销的编制会慢慢缩减，去掉可以去掉的所有环节。互联网思维不会出现在房地产开发公司内部，和房地产合作的渠道公司才是互联网思维成长的土壤。

随着5G时代的到来，互联网融入到了各种行业，很多人都在问互联网思维的房地产1.线上社会化营销产品的应用比如：微博、微信、区域性网站的论坛、QQ群等2.线上社会化营销产品的互动：时刻保持有效的互动，切忌外包网络公司维护。3.线下营销道场的整合包装，植入互联网元素。4.培养***客户善用自身老客户及品牌粉丝客户进行口碑传播5.定期组织线下活动，仅针对互联网客户，但绝非常规暖场活动。经过互联网思维改造的房地产，除了房子本身的价值之外，各类配套服务提升了品牌和项目的附加值，项目的竞争属性会加强，品牌号召力会加强，项目价值会进一步提升，但一切的一切，还是回归到产品的本质。佑商爆销模式会根据项目结合方案上，在结合爆销模式进行营销。

房地产中介与楼盘网怎么合作？

在《城市房地产管理法》中，有提到中介可以在取得项目销售权后，代理销售商品房！用中介的话叫做"一二手联动"，其实，通俗的讲，就是利用中介的各种***（销售队伍庞大，店面分布广，房客源的可观***等）达到扩大商品房的销售范围。

合作上无外乎两点，其一:合作方式，其二，利益分配！

在合作方式上，每个项目都会有中介人员定点在项目现场，协调中介人员和开发商之间的带客问题，称之为"驻场"或"案场"。

少数中介，也会有自己的商品房部门，打造自己的硬核"商品房代理团队"，入驻项目现场。也就是朋友们所看到的售楼员，十有八九都不是开发商的团队！

在赚取佣金方面，最常见的就是利用电商（几万抵几万的优惠政策）和售出总额返点两种模式进行销售！电商中前者的几万就是中介的佣金服务费！当然了，也会存在有经纪公司包售某个项目，这对经纪公司在资金方面要有绝对的优势，一旦包售，也就是独家代理了。这个项目，从策划，定价，营销方案制定，到现场销售团队指定等，都是独有权利！

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